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天台漏水 7大原因大拆解

天面地台掃口有缺失及罅隙,長期浸泡防水層,導致天台漏水。

天面長期受熱,冷縮熱脹下,形成表面裂縫,導致天台漏水。

建築物外牆滲漏引致天台漏水。

地基沉降:地基不均勻沉降,導致樓板出現裂縫,而令天台漏水。

地台石矢內部鋼筋生鏽,導致混凝土等物料爆裂,引致天台漏水。

現有天台防水層老化失效或所用防水物料質素欠佳,不能提供良好防水功能引致天台漏水。

天台隔熱板有空隙,長期養水導致長期浸泡天台防水層,天台防水層因此破損而引致天台漏水。

測試方法: 目測法及個案歷程分析(配合導電感應檢測方法及高清紅外線掃描方法) 水樣本分析 色水測試 噴灑水測試 微波濕度掃描方法 檢測雨量分析


解决:

適用於天面已出現多處裂痕,現有天台防水層老化失效或所用防水物料質素欠佳,不能提供良好防水功能,導致大範圍天台漏水。需要專業的防水承建商足夠的經驗去判斷天面地磚沒有空鼓、磚縫沒有破損、天面地台沒有出現粉化、天台圍牆牆身天台防水層沒有出現損壞等等狀況,再決定如何重造天台防水。會涉及將磚面先移除, 打拆或移除舊天台防水層的,再塗刷新天台防水層


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